Thứ Sáu, 9 tháng 5, 2014

TS. Phạm Sỹ Liêm: Định giá đất “chỉ cần bao thơ là ký” | Địa ốc | BizLIVE Bất động sản

Các chuyên gia cho rằng, hoàn chỉnh về khung giá đất ở các vùng, đặc biệt là các thành thị lớn trong cả nước, sát giá thị trường là cần thiết.

Giá đất theo “bì thư”?

TS. Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng, định giá là công việc của người tham vấn vì giá đất có sự biến động không ngừng nên cần sự tham gia của các hội đoàn nghề nghiệp trong việc đào tạo, kiểm soát hoạt động của các nhà môi giới bất động sản.

Nhà nước không nên can thiệp vì cứ để cơ quan Nhà nước định giá đất thì “chỉ cần phong bì là ký”.

Trong khi đó, hiện nay, phần nhiều diện tích đất nông nghiệp thu hồi của dân cày lại do các doanh nghiệp ngoài Nhà nước kinh doanh dịch vụ thu lợi nhuận với giá cao. 

Tuy nhiên, người mua đất chỉ phải bồi hoàn cho nông dân bị mất đất với mức giá thấp, gây thiệt hại cho hộ dân cày.

Đây cũng là một trong những căn do chính gây ra khó khăn cho việc đền bù, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, gây ra nhiều khiếu kiện kéo dài… (Đọc tiếp tại đây)

Giảm lãi “khủng” cho người nợ tiền dùng đất

Chính sách mới khuyến khích người dân sớm trả nợ đối với các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa nợ tiền dùng đất từ ngày 1/3/2011 của thị thành Đà Nẵng. 

Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng vừa có quyết định (Quyết định 2653/QĐ-UBND) ban hành chính sách thu nợ tiền sử dụng đất mới đối với các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa được giao quyền sử dụng đất để làm nhà ở trên địa bàn tỉnh thành Đà Nẵng.

Nếu trả nợ tiền sử dụng đất từ ngày ban hành Quyết định này đến ngày  Bat dong san  30/6/2014 sẽ được hỗ trợ lãi suất với mức giảm 40% tổng số tiền lãi nảy sinh.

Nếu trả nợ từ ngày 1/7/2014 đến 31/12/2014 sẽ được hỗ trợ lãi suất với mức giảm 35% tổng số tiền lãi phát sinh…. (Đọc tiếp tại đây)

“Quên” quỹ đất xây nhà ở từng lớp

Việc chuyển đổi sai mục đích sử dụng quỹ đất 20% tại các dự án thành phố dành để xây dựng nhà ở từng lớp đang diễn ra phổ thông tại nhiều dự án.

Kết quả thanh soát việc dùng quỹ đất để xây dựng nhà ở tầng lớp tại các dự án đô thị của Bộ Xây dựng mới đây khiến chúng ta không khỏi lo ngại.

Bộ Xây dựng đã tiến hành rà việc dành quỹ đất 20% tại 12 dự án thị thành để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng của nhiều người, kết quả cho thấy rõ, tuồng như các chủ đầu tư vẫn không mấy “mặn mà” với việc tụ họp giải quyết phần diệc tích này.

Trong số 11 dự án buộc phải dành quỹ đất (tương đương 20% tổng diện tích) để xây dựng nhà ở từng lớp; chỉ có 3 dự án khai triển xây nhà ở tầng lớp; 3 dự án chuyển đổi sang xây dựng nhà tái định cư. 

Các dự án còn lại cho chuyển đổi sang nhà ở thương nghiệp hoặc đấu giá quyền dùng đất... (Đọc tiếp tại đây)

Dự án nào phải xin cấp phép xây dựng lại?

Việc có phải cấp giấy phép xây dựng lại theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP đối với những dự án đã duyệt hay không đang là vấn đề khiến nhiều người quan hoài.

Theo đề đạt của nhiều người, có những dự án đã được triển khai xây dựng cách đây nhiều năm, được Sở tài nguyên và môi trường tại địa phương cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất ở.

Chủ dự án cũng đã thực hành tách giấy chứng thực quyền dùng cho từng lô đất. Dự án đã hoàn thành về mặt pháp lý, chỉ còn xây dựng theo mẫu rồi sang nhượng từng căn ra thị trường.

Tuốt luốt đều không phải xin phép xây dựng, chỉ cần xây đúng mẫu thiết kế đã được duyệt. Tuy nhiên, khi Nghị định số 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, nhiều dự án đã gặp khó khăn… (Đọc tiếp tại đây)

“Cấm cửa” nhà thầu yếu kém tham dự dự án BOT, BT, PPP

"Nhà đầu tư nào chậm trễ, không đủ năng lực phải có phương án thay thế ngay, cương quyết không cho tham gia thực hành dự án".

Đó là chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ liên lạc vận chuyển Đinh La Thăng tại buổi làm việc với Ban Quản lý đầu tư các dự án đối tác công - tư (Ban PPP) về tình hình thực hành các dự án đầu tư trọng điểm theo hình thức hợp đồng Xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT), Xây dựng - chuyển giao (BT), PPP.

Theo báo cáo của Ban PPP, hiện Bộ liên lạc chuyên chở đang quản lý 53 dự án BOT, BT và PPP với tổng mức đầu tư hơn 132.000 tỷ đồng.

Bao gồm 17 dự án đã hoàn thành đưa vào khai hoang với tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng; 36 dự án đang trong tuổi thực hiện đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 116.000 tỷ đồng (chưa bao gồm các dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam - VEC đang triển khai… (Đọc tiếp tại đây)

Từ khóa : Phạm Sỹ Liêm, định giá đất, bao thơ, chỉ cần, là ký, dự án, thu hồi đất

Thứ Ba, 6 tháng 5, 2014

Cận cảnh biệt thự đắt giá của Hồ Quỳnh Hương - VTC News - Hơi thở cuộc sống Bất động sản

Cận cảnh biệt thự đắt giá của Hồ Quỳnh Hương

(VTC News) - Hồ Quỳnh Hương giàu sang với biệt thự trị giá nhiều tỷ đồng.

Ngôi nhà đẹp lung linh khi màn đêm bắt đầu buông xuống.. Ngõ nhỏ dẫn lối vào nhà. Không gian bên trong trang hoàng đơn giản nhưng hiệu quả. Phòng khách nhỏ yên tĩnh. Đây là không gian thiền của Hồ Quỳnh Hương. . Nội thất trải qua . Cùng ngắm căn nhà của Hồ Quỳnh Hương:. . . . . . .


  Bat dong san  

Tags:  Hồ Quỳnh Hương, ca sỹ, âm nhạc, nhà cửa, ngôi sao, X-Factor

Báo điện tử VTC News. Giấy phép số 993/GP-BTTTT ngày 07/07/2008.
Tòa soạn và Trị sự: Tầng 10 - Tòa nhà 18 Tam Trinh - Hai Bà Trưng - Hà Nội. Liên hệ tòa soạn
ngăn cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không được VTC News chấp thuận bằng văn bản.

Hà Nội: Quận cắt tiền hỗ trợ, dân mất hàng chục tỉ đồng | Câu chuyện | Phapluatvn.vn Bất động sản

(PLO) - Người dân có đất bị thu hồi cho Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất hỗn hợp và tuyến đường liền kề tại phường Việt Hưng đang bức xúc khiếu nại UBND quận Long Biên tự ý đề xuất “cắt” khoản hỗ trợ cho đất nông nghiệp nằm trong địa giới phường, tương đương 30% giá đất ở nhàng nhàng của khu vực theo chính sách bồi hoàn giải tỏa của UBND TP.Hà Nội.

Lách tinh tướng

Tả với phóng viên, bà Đinh Thị Xú (tổ 5, phường Việt Hưng) đại diện cho nhiều hộ dân có đất bị thu hồi cho biết: “Theo quy định của thành phố, hầu hết các hộ được nhận hai khoản tiền: tiền bồi hoàn theo giá đất nông nghiệp ban hành hàng năm (252 ngàn đồng/m2) và tiền hỗ trợ cho đất nông nghiệp nằm trong địa giới phường, tương đương 30% giá đất ở làng nhàng của khu vực (hơn 2,9 triệu đồng). Thế nhưng, ở dự án này UBND quận Long Biên đã cắt đi khoản tương trợ khiến mỗi hộ bị thiệt hại từ hàng chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng”.

Bức xúc không kém, bà Âu Thị Tháp, một người dân bị thu hồi đất,  nói thêm: “Chiêu” lách quy định, hạ thấp mức hỗ trợ dự án này khá tinh vi. Chỉ một số ít trường hợp được hưởng tiền hỗ trợ là những người chưa nhận đủ mức tương trợ 40m2 đất tại dự án cũ năm 2009, nay họ được cộng dồn vào dự án mới, được hỗ trợ cho đủ 40m2 thì thôi. Những ai không quy hàng gì đến dự án cũ thì không được hưởng đồng tương trợ nào. Cách tính này không theo quy định nào cả, diễn tả sự tự tiện ban hành quy định của quận”. 

Được biết, năm 2009 nhiều hộ dân ở đây đã phải mất đất cho dự án xây trường học. Dự án lần này do UBND quận Long Biên làm chủ đầu tư, đang dần thu hẹp đất nông nghiệp của họ. Các hộ cho biết đã gửi nhiều đơn kiến nghị tới UBND quận và UBND TP.Hà Nội khiếu nại cách hỗ trợ gây bất lợi nói trên nhưng chưa hề nhận được giải đáp, trong khi chính quyền vẫn liên tục dồn ép bàn giao mặt bằng.

Biết sai, sao chưa sửa?

Theo tìm hiểu của phóng viên, trên địa bàn Hà Nội không có cách hỗ trợ oái oăm như quận Long Biên đang ứng dụng, mà vớ việc bồi thường, hỗ trợ khi quốc gia thu hồi đất trên địa bàn Hà Nội đều phải ứng dụng quy định hiện hành là Quyết định 108/2009 ngày 29/9/2009 của UBND TP.Hà Nội. 

Trong đó, tại Khoản 3 Điều 13 quy định rõ: “Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường (...)  Ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 30% giá đất ở làng nhàng của khu vực”.

Quyết định trên đã hủy bỏ quy định cũ tại Quyết định 18/2008/ QĐ- UBND ngày 29/9/2008. Nhưng bất chấp quy định mới  Bat dong san  với hai khoản tiền rõ ràng người dân được hưởng nêu trên, UBND quận Long Biên vào tháng 5/2013 đã có văn bản gửi UBND TP.Hà Nội  xin từ chối áp dụng quy định mới: Nếu áp dụng ngay Khoản 3 Điều 13 nói trên sẽ tạo ra sự bất cập so với các hộ đã nhận hỗ trợ bằng tiền tại dự án đã đền bù năm 2009 và yêu cầu chỉ cho hưởng đủ 40m2 đất cộng dồn hai dự án là được.

Đề xuất trên có nghĩa những hộ đã nhận tiền hỗ trợ của dự án xây dựng dài năm 2009 thì nay sẽ không được nhận đồng nào tiền hỗ trợ ở dự án này nữa.

Đây là đề xuất sai nghiêm trọng, làm ảnh hưởng đến lợi quyền của người dân. Ngay sau đó, tháng 11/2013, UBND TP.Hà Nội đã có Văn bản 8765 giải thích rõ sự hiểu lầm nêu trên gửi tất tật các quận, huyện để vận dụng đúng: “Diện tích hỗ trợ được tính cộng dồn với diện tích đất nông nghiệp đã được tương trợ theo các quyết định mà Nhà nước đã thu hồi đất tính từ ngày Quyết định số 108/2009/QĐ của UBND TP có hiệu lực”. 

Như vậy, Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất hỗn hợp là dự án trước hết áp dụng quy định mới nên các hộ phải được nhận 30% tiền tương trợ, UBND quận Long Biên “lôi” dự án cũ ra để tính gộp chế độ tương trợ là sai.

Sai mười mươi là vậy nhưng đến nay UBND quận Long Biên vẫn chưa chịu sửa, chưa ban hành bất kỳ văn bản nào để tính lại phương án bồi hoàn, tương trợ cho các hộ dân. Nên nhớ, trong văn bản giảng giải quy định của UBND TP.Hà Nội còn nhấn mạnh: “Việc tương trợ theo hạn mức đất nêu trên đã được thực hiện nhất quán tại khu vực nội thành, ngoại thành và trong khu dân cư, UBND TP không có chỉ đạo khác về vận dụng chính sách theo quy định này”.  Do đó, UBND quận Long Biên cần thực hành ngay và nhất quán như thế trong dự án này. H.H

Hơn 150 hộ dân bị cắt tiền hỗ trợ tổng cộng hàng chục tỉ đồng

Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất hỗn hợp và tuyến đường liền kề khu đất (tổng chiều dài 853m) thuộc phường Đức Giang và Việt Hưng, quận Long Biên, đô thị Hà Nội. Chủ đầu tư là UBND quận Long Biên. Tổng mức đầu tư của dự án (khái toán) lên đến 385,147 tỷ đồng, trong đó uổng về đền bù, tương trợ và tái định cư là 285,431 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án nhằm cải thiện điều kiện giao thông, sau đó sẽ  tổ chức bán đấu giá, đấu thầu các ô đất tạo nguồn thu ngân sách và tạo tiền đề phát triển hạ tầng của quận.

Theo Quyết định thông qua phương án bồi hoàn, hỗ trợ và tái định cư từ số 8561 đến 8565/QĐ-UBND ngày 23/12/2013, tổng số hộ dân được bồi hoàn, hỗ trợ là 290 hộ dân. Tổng diện tích đất bị thu hồi để thực hành dự án là 154.557m2, trong đó có 70.755m2 đất nông nghiệp và 84.802m2 đất phi nông nghiệp.

Trong số các hộ bị thu hồi, có hơn 150 hộ bị cắt tiền tương trợ. Người dân ước lượng bị thiệt hại hàng chục tỷ đồng.

Chủ Nhật, 4 tháng 5, 2014

Cần xử lý dứt điểm - Hànộimới

(HNM) - Thửa đất số 180 (tờ bản đồ số 4), diện tích 57m2 tại xóm Giếng, thôn An Hạ, xã An Thượng (Hoài Đức) đang xảy ra tranh chấp từ nhiều tháng nay. Điều đáng nói là một trong hai hộ dân đang tranh chấp đã xây dựng ngôi nhà kiên cố mà không bị chính quyền xử lý?

Tiếp chúng tôi trong căn nhà ọp ẹp, ẩm thấp rộng chừng 15m2 ở cuối xóm Ngò, thôn An Hạ, bà Nguyễn Thị Sơn tỏ ra bất bình với cách giải quyết "nửa vời" của chính quyền xã An Thượng can dự đến tranh chấp đất đai giữa gia đình bà và hộ ông Nguyễn Đắc Lịch. Bà Sơn đã nhiều lần "gõ cửa" cơ quan công quyền đề nghị giải quyết nhưng chờ mãi vẫn chưa được giải quyết.

Tìm hiểu được biết, ngày 28-8-2013 bà đã làm đơn gửi UBND xã An Thượng yêu cầu coi xét cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ) cho bà tại thửa đất số 180, diện tích 57m2 tại xóm Giếng mà bà được nhận thừa kế từ mẹ đẻ là Nguyễn Thị Vung từ năm 1996 (có công nhận của cán bộ địa chính và Chủ tịch UBND xã An Thượng thời kỳ đó). Do không sử dụng nên từ nhiều năm nay bà Sơn cho ông Lịch mượn để bán hàng. Năm 1998, ông Lịch mua thêm thửa đất số 179, diện tích 64m2 giáp thửa đất mượn của bà Sơn, nâng tổng diện tích sử dụng lên 121m2. Đầu tháng 3-2014, ông Lịch phá dỡ công trình xây dựng trên thửa đất 180, chia đôi hai thửa đất 179, 180 để xây dựng công trình với diện tích 57m2. Khi thấy ông Lịch phá nhà cũ, tụ hợp vật liệu, đào móng chuẩn bị xây nhà trên mảnh đất đang tranh chấp, bà Sơn liên tiếp có đơn gửi UBND xã An Thượng và các cơ quan chức năng huyện Hoài Đức yêu cầu giải quyết dứt điểm việc tranh chấp đất giữa gia đình bà và hộ ông Lịch. Nhưng không hiểu vì lý do gì mà đến nay vụ việc vẫn "giậm chân tại chỗ", trong khi đó công trình xây dựng nhà ở của ông Lịch vẫn được tiến hành. Có mặt tại xã An Thượng vào ngày 26-4, công trình xây dựng của hộ ông Lịch tiếp tục được thi công. Sau khi đổ mái tầng 2, ông Lịch xây thêm một tum và dựng cột sắt chuẩn bị lợp mái tôn.

Trao đổi với phóng viên Báo Hànộimới về vấn đề này, ông Nguyễn Đình Đại, chủ toạ UBND xã An Thượng cho biết, sau khi nhận được đơn của bà Sơn yêu cầu cấp sổ đỏ tại thửa đất 180, tờ bản đồ số 4 thôn An Hạ, UBND xã An Thượng tiếp chuyện nhận được đơn của ông Lịch đề nghị cấp sổ đỏ cho gia đình ông tại thửa đất nêu trên. Xét thấy vụ việc phức tạp, ngày 20-9-2013, UBND xã đã tổ chức hội nghị hòa giải tranh chấp giữa hai gia đình nhưng không thành vì nhiều ý kiến trái chiều. Để có cơ sở giải quyết vụ việc, UBND xã đã đề nghị hai bên tự thỏa thuận, hợp nhất trong gia đình và mỏng bằng văn bản gửi về UBND xã. Tuy nhiên suốt từ đó đến nay gia đình bà Sơn, ông Lịch chưa thống nhất được việc phân chia thửa đất nên vụ việc vẫn chưa được giải quyết. Còn về việc ông Lịch xây dựng trên thửa đất đang tranh chấp, ông Nguyễn Đình Đại cho biết, khi phát hiện sự việc UBND xã đã cử cán bộ chuyên môn xuống kiểm tra, lập biên bản đình chỉ xây dựng và đề nghị ông Lịch phải chờ khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp xong thì mới được xây dựng tiếp.

Mặc dầu UBND xã chỉ đạo là vậy, thế nhưng thực tại suốt một tháng qua ông Lịch không chấp hành, tiếp tục hoàn thiện công trình? Qua vụ việc trên cho thấy chính quyền xã An Thượng đã thiếu quyết liệt trong xử lý vụ việc dẫn đến khiếu kiện kéo dài. Để hạn chế đơn thư vượt cấp, đề nghị UBND xã An Thượng hăng hái vào cuộc giải quyết dứt điểm, song song xử lý nghiêm việc cố tình không chấp hành biên bản đình chỉ xây dựng đối với hộ ông Lịch.